Prédio Comercial para Academia | 900m² | Esquina Estratégica | Alto Fluxo em Canoas

Nossa Senhora das Graças - CANOAS

Descrição do Imóvel

Imóvel comercial disponível para locação na Av. Santos Ferreira, em Canoas, projetado com características ideais para operações do segmento fitness, academias e centros de treinamento de médio a grande porte.

O ativo contempla a locação do prédio completo, com aproximadamente 880 m² de área total distribuídos entre térreo, mezaninos e áreas de apoio, permitindo uma operação estruturada, escalável e com alto potencial de faturamento.

Conforme estudo técnico de viabilidade, o imóvel apresenta configuração altamente compatível com academias modernas, possibilitando uma divisão eficiente dos ambientes e excelente fluxo operacional

Distribuição e potencial de uso:

* Área total aproximada de 880 m²
* Espaço ideal para musculação com cerca de 400 m²
* Área para cardio, estúdios e aulas coletivas
* Possibilidade de recepção com loja e espaço de conveniência
* Áreas destinadas a vestiários e apoio operacional
* Layout que favorece circulação e experiência do usuário

Características estruturais:

* Prédio novo, reduzindo necessidade de intervenções estruturais
* Fachada com forte exposição comercial e visibilidade
* Estrutura preparada para operação de alto fluxo
* Ambientes amplos e moduláveis conforme o projeto do operador
* Presença de mezanino ampliando área útil e operação

Estacionamento:

Projeto original com 13 vagas
Possibilidade técnica de ampliação para até 21 a 24 vagas com reorganização interna

Localização:

Situado na Av. Santos Ferreira, em região com alto fluxo diário e forte crescimento urbano, o imóvel está inserido em uma das principais vias de Canoas.

Destaques da localização:

* Esquina com alta visibilidade e exposição de marca
* Região com densidade residencial crescente
* Baixa concorrência de academias premium no entorno imediato
* Forte circulação de veículos e pedestres

Potencial de operação:

O estudo indica capacidade para aproximadamente 1.300 a 1.700 alunos ativos, dependendo do modelo de operação, com excelente relação entre área, fluxo e ticket médio

Características do Imóvel

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Mapa do Imóvel

Avenida Santos Ferreira, 743 - Nossa Senhora das Graças - CANOAS/RS