Existem terrenos que servem para construir.
E existem terrenos que servem para posicionar operações.
Com impressionantes 7.267m² de área total e aproximadamente 114 metros de frente para a Av. Coronel Marcos, esta é uma oportunidade extremamente rara em uma das regiões mais valorizadas, exclusivas e desejadas da Zona Sul de Porto Alegre.
Localizado no bairro Pedra Redonda, o terreno combina visibilidade, dimensão, acesso e um entorno altamente qualificado, permitindo o desenvolvimento de operações corporativas, institucionais, comerciais ou projetos Built To Suit (BTS) de alto padrão.
A configuração da área proporciona enorme flexibilidade de implantação, com excelente testada frontal e amplo espaço interno, possibilitando desde operações logísticas leves até empreendimentos voltados para saúde, educação, gastronomia, clubes, mercados premium, academias, centros corporativos ou projetos personalizados conforme necessidade operacional do ocupante.
Características do terreno:
7.267m² de área total
Aproximadamente 114 metros de frente
Excelente visibilidade para a Av. Coronel Marcos
Topografia com grande potencial de aproveitamento
Área ampla e versátil para desenvolvimento
Possibilidade de projeto BTS (Built To Suit)
Região consolidada e altamente valorizada
Fácil acesso aos principais bairros da Zona Sul
O grande diferencial deste imóvel está justamente na combinação entre escala e localização.
A Av. Coronel Marcos conecta alguns dos bairros mais nobres e desejados da capital, reunindo um público de alto poder aquisitivo, forte presença residencial e crescente desenvolvimento comercial.
Além disso, a região é marcada por uma característica cada vez mais rara em Porto Alegre: integração entre cidade e natureza.
O entorno oferece:
Forte fluxo diário
Excelente visibilidade operacional
Fácil conexão com Ipanema, Pedra Redonda, Tristeza e Cavalhada
Região consolidada e de alto padrão
Próximo ao Guaíba e áreas verdes preservadas
Perfil ideal para operações premium e institucionais
Outro ponto extremamente relevante é a possibilidade de desenvolvimento sob medida através de modelo BTS (Built To Suit), permitindo adequação completa do projeto às necessidades da futura operação.
Uma oportunidade rara para empresas que entendem que localização estratégica não é apenas endereço.
É posicionamento, presença e potencial de longo prazo.
